1 175 000 $

Triplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

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Triplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

1 175 000 $

Prochaine visite libre

3493 - 3495 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2K 3V6

Opportunité unique au coeur du plateau. TRIPLEX DÉTACHÉ AVEC TRAVAUX DE FONDATION DÉJÀ EFFECTUÉS ET BEAUCOUP DE RÉNOVATIONS. Quelque soit votre profil, cette propriété vous offre une multitude d'options à quelques pas de tous les services. Occupé en triplex, les 3 logements sont très bien loués (5350$/mois) et tous renouvelés pour 2025. ÉNORME TERRASSE SUR LE TOIT de près de 1000 pi2 , cour arrière et espaces extérieurs pour toutes les unités, allée latérale pour 2 stationnements; que demander de plus! À voir rapidement, avis de 24h minimum pour les locataires! Au plaisir!

  • Superficie du terrain: 2 728 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 10
  • Année de construction : 1910
MARIE-PIER LE DENN
Courtière immobilière résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 38'

1910

Aluminium , Bois

Manivelle (battant) , Oscillo-battant

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier , Membrane élastomère

Bois , Céramique , Parqueterie

Addenda
Particularities plusParticularities minus

OPPORTUNITÉ UNIQUE AVEC POTENTIEL ÉNORME! Tous les baux ont été renouvelés pour 2025, une opportunité d'investissement incroyable et rentable, TRÈS RARE!

3493 Des Érables, Appartement #1 et #2 :
-Fonctionnels et récemment rafraichis : réparations, peinture, nivelage et nouveaux planchers, réfection des salles de bain et plus encore;
-Jolie cour privative pour chacun des logements;

-App. #1 (4 1/2) avec grande chambre + bureau, salle à manger dans l'extension, option de 2 autres espaces au sous-sol pour des chambres et espace de rangement avec coin buanderie.

-App. #2 (3 1/2) + rangement dans la section de l'extension + espace au sous-sol et salle de lavage;
-Loués meublés.*


3495 Des Érables, Unité principale:
-Grand appartement à aire ouverte de 1100 pc;
-Cuisine et salle de bain rénovées;
-Cachet typique du Plateau avec planchers de bois, mur de brique, fenêtres à vitraux;
-Grande terrasse refaite en 2023 attenante à la cuisine;
-Seconde terrasse de plus de 1000 pc sur le toit et sans vis-à-vis; À VOIR absolument;
-Allée latérale avec de l'espace pour y garer 2 véhicules; **
-Loué meublé.*


INFORMATIONS :

*Les baux sont actuellement loués meublés, une liste de meubles à acheter ou remplacer pour le maintien des baux sera remis au(x) futur(s) propriétaire(s) et une entente devra être prise entre les deux parties.

**Stationnements: Les vendeurs confirment que l'aménagement de son aire de stationnement est antérieur au 5 mars 2018, mais ne peut affirmer qu'il est conforme au règlement en vigueur, ni garantir que ces espaces de stationnement constituent un droit acquis. Aucun avis de la ville ou d'autres autorités compétentes. Il existe également un droit de passage à cet endroit en faveur de la bâtisse voisine à l'arrière.

Depuis l'achat, les vendeurs ont effectué de nombreux travaux (fondation, électricité, nivelage, maçonnerie, et plus) et investis énormément d'argent et de temps afin d'avoir une propriété d'investissement saine, maintenant prête à trouver son nouveau propriétaire! Une liste exhaustive des travaux effectués sur l'immeuble est comprise à la Déclaration du Vendeur-12687 et Annexe G-18602. Le tout devra être révisé et signé par le futur acheteur et font partie intégrale de cette transaction.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

31' X 38'

1910

Aluminium , Bois

Manivelle (battant) , Oscillo-battant

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier , Membrane élastomère

Bois , Céramique , Parqueterie

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

40' X 68'30"

2 727,57 Pi2

Clôturé , Paysager

Plat

Sur la ville

Asphalte

Allée : 2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 4' X 6' Céramique
1 (app.) Salon 2e niveau 11' X 13'2" Bois
1 (app.) Salle à manger 2e niveau 8'5" X 18'2" Bois
1 (app.) Bureau 2e niveau 5'2" X 5'1" Bois
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 13' X 11' Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 11'1" X 8' Céramique
1 (app.) Cuisine 2e niveau 12'8" X 14'8" Céramique
1 (app.) Chambre 2e niveau 9'7" X 8'7" Bois
1 (app.) Espace Buanderie 2e niveau 4'9" X 5'3" Céramique
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 15' X 15' irr. Argile
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

3493#1: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle, micro-ondes, luminaires. 3493#2: Réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, laveuse/sécheuse, luminaires. 3495: Unité de climatisation, hotte, 3 PAX, 2 tablettes en bois cuisine et entrée, luminaires. Les baux étant actuellement loués meublés, une liste de meubles à acheter ou remplacer pour le maintien des baux sera remis au(x) futur(s) propriétaire(s) et une entente devra être prise entre les deux parties.

Luminaire de bois au 3495, tous les biens et effets des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
3493 - 3495 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2K 3V6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 9.6%
  • 17.3%
  • 8.7%
  • 18.5%
  • 46.0%
  • 0.0%
  • 1.5%
  • 4.0%
  • 89.8%
  • 4.6%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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